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预算案前瞻\卖地进帐料逾1200亿 历史新高\大公报记者 林志光-太阳能飞机

预算案前瞻\卖地进帐料逾1200亿 历史新高\大公报记者 林志光

黑暴及疫情打残香港经济,但政府本财政年度的地价收入(包括补地价收入)料达1400多亿元,将可支持政府大洒金钱以稳经济保就业。其中政府公开拍卖/招标出售土地的收入料逾1200亿元,创历史新高。不过,有业界估计,由于土地供应短缺,加上未来经济前景不明朗,下个财年的地价收入料将大削一半或以上。  根据政府库务署最新刊宪的季度帐目资料显示,截至去年12月31日止的2019/20财政年度首三个季度,政府经公开拍卖/招标售出土地的收入,超过1140.52亿元,跟2017/18财年的历史高位1145.89亿元,仅差不足5.5亿元。由于政府在去年12月底至今年1月间,再售出渣甸山大坑道135号豪宅地及屯门青山湾住宅地,共涉约67亿元收入,亦将纳入本财年的卖地收益之内。因此,相信本财年的政府卖地收入可超过1200亿元,刷新2017/18年度纪录,按年上升约43%。  不过,由于本港去年下半年发生修例风波,大量黑暴事件影响本地经济发展,楼市开始掉头回落,发展商在契约修订及换地上转趋保守,令政府补地价收入大减。截至去年底止的相关收入为174.69亿元,估计全年度只有约200亿元,按年跌约37%。  地价收入连续4年破千亿  即使补地价收入不及之前两个年度,但政府在本财年首三季的地价收入已有1322.96亿元,超过上财年全年度的1168.61亿元,且是连续第4个千亿地价收入的财政年度;而最终收入料达1400亿元,属本港地价收入的历史次高位置,仅次于2017/18年度。  政府地价收入过去几年均大丰收,令政府有丰裕储备应对各项基建及社会需要等巨额开支,相信即使面对黑暴及疫情「来袭」,亦可大洒金钱,推出的多项纾困措施来稳经济保就业仍游刃有馀。  下财年地价收入或减半  然而,地价收入始终非政府的经常性收入,面对本港以至环球经济表现不振,新冠肺炎疫情对本地及内地经济造成重击下,财政司司长在本周三公布新一份财政预算案前夕,已预警下财年或有现巨额财赤。  泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示,基于短期土地供应短缺,政府下个财年出售土地的数目会进一步减少。事实上,本年度及之前两、三个年度均有出现多幅百亿地王,但在贵重地极缺及地价已逐步回落下,这情况在下财年料难再持续。此外,相信本地及内地经济在疫情过去,亦难有强大反弹力度,未来经济前景并不乐观,发展商现时不会积极进行大型补地价项目的洽商。因此,他保守估计下个财年的政府卖地,及补地价收入或将大减逾半。